Come il miliardario del Real Estate David Lichtenstein è tornato da una bancarotta da 7,5 miliardi di dollari

2024 Autore: Ethan Spencer | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 09:04

David Lichtenstein ha oggi una strategia di investimento immobiliare molto diversa rispetto a quella di alcuni anni fa. Il 55enne autoproclamatosi ragazzo di Brooklyn ha imparato a memoria che è male portare miliardi di dollari in debito. A volte non riesci a uscire da un pasticcio del genere. Ma a volte puoi!

In questi giorni, Lichtenstein gestisce la società di sviluppo immobiliare Lightstone, che possiede 11.000 appartamenti, 3.200 camere d'albergo e 6 milioni di piedi quadrati di proprietà commerciali in 22 stati. Ha il controllo del 100% dell'azienda e ha un valore netto stimato di $ 1,4 miliardi.

Lichtenstein è un nativo di New York. È uno dei sette figli che sono cresciuti nel quartiere di Sheepshead Bay con i suoi genitori insegnanti. Come la maggior parte dei bambini, al momento, giocava a stickball con i suoi vicini. Si è diplomato al liceo James Madison - la stessa scuola frequentata da Bernie Sanders e Ruth Bader Ginsburg (anche se più di dieci anni prima di Lichtenstein).

Il college non era nelle carte, ma Lichtenstein aveva un ardente desiderio di fare soldi e pensava che il modo più semplice sarebbe quello di entrare nel settore immobiliare. Aveva 23 anni, sua moglie aveva 19 anni ed era incinta e aveva bisogno di soldi. Così ha aumentato le sue carte di credito per acquistare la sua prima proprietà, una casa a due piani da $ 89.000 a Lakewood, nel New Jersey. Non molto tempo dopo comprò un'altra casa e un'altra e un'altra, e cominciò a circolare un flusso costante di denaro, che egli completò con prestiti, molti prestiti. Il debito era amico di Lichtenstein in quel momento.

Tuttavia, nel momento in cui la crisi del credito ha raggiunto il suo apice nel 2009, Lichtenstein ha avuto $ 7,3 miliardi in debito, in gran parte perché ha finanziato l'acquisto della catena di hotel Extended Stay e di $ 200 milioni in azioni. La catena alberghiera entrò in protezione dalla bancarotta. Più tardi, nello stesso anno, Lightstone di Lichtenstein ha venduto 22 dei suoi centri commerciali per 2,3 miliardi di dollari. Sebbene i centri commerciali fossero stati acquistati nel 2003 per 638 milioni di dollari, quel profitto non era sufficiente per occuparsi del pasticcio di Extended Stay.

Lichtenstein era alacre per $ 100 milioni personalmente nella sconfitta di Extended Stay a causa di una clausola "bad boy" nel suo accordo di acquisto originale. Fondamentalmente, il suo accordo per l'acquisto di Extended Stay diceva che se la catena alberghiera cercasse volontariamente la protezione della bancarotta, Lichtenstein sarebbe stato obbligato a pagare una multa ai suoi finanziatori. Questo non è andato bene con Lichtenstein e ha portato i suoi istituti di credito in tribunale per combatterlo. Non ha avuto successo e alla fine ha pagato la multa di $ 100 milioni. Poi ha citato in giudizio i suoi avvocati lamentandosi di negligenza legale per cattiva consulenza legale che ha portato a quella clausola di cattivo ragazzo. Ha cercato $ 104 milioni in danni ma il caso è stato archiviato.

Lichtenstein aveva una carriera bassa nel 2013. Tuttavia, come una fenice, è aumentato dalle ceneri della sconfitta di Extended Stay. Ora, è in procinto di sviluppare hotel attenti al budget con un'atmosfera hipper per il marchio Marriott's Moxy. Questi hotel saranno destinati ai millennial che tendono a rivolgersi ad Airbnb piuttosto che agli hotel per il loro alloggio. Quattro di questi avamposti sono in lavorazione a New York City; due sono in programma per Los Angeles e la finale (per ora) a Miami.

Lichtenstein ha fatto una straordinaria rimonta, aiutata in gran parte dal mercato immobiliare di rimbalzo (e in molti settori in forte rialzo). Attraverso Lightstone, Lichtenstein sta sviluppando edifici residenziali di lusso nel Financial District di Manhattan e Long Island City. A Brooklyn. Il progetto Lightstone's Bond Street ha 700 appartamenti in affitto di lusso.

Tutto sommato, in questo momento, Lichtenstein ha le mani in progetti da 2 miliardi di dollari in corso. Anche se in questi giorni, è pronto a sottolineare che il debito non è il suo amico e si attiene saldamente allo standard del settore del 50% del debito o meno.