Incontra Larry Friedland: il magnate immobiliare di Billionaire a New York City di cui non hai mai sentito parlare

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Anonim

Il miliardario immobiliare di New York, Larry Friedland, non aveva intenzione di essere nel business in cui si trovava. In realtà intendeva diventare farmacista. Negli anni '50, stava studiando per quella carriera, quando incontrò un uomo di nome Nathan Miller. Miller era un esperto immobiliare di New York. Poteva prendere un indirizzo e dirti tutto quello che potevi sapere su di esso - le dimensioni, l'architetto, che era saltato giù dal suo tetto, ecc. La conoscenza di Miller entusiasmò e ispirò Friedland. Era appassionato di proprietà immobiliari all'istante, e la sua carriera di farmacista era una cosa del passato, mentre entrava nel pazzo mondo del quartiere di Manhattan.

Nel 1962, Friedland comprò un certo numero di vetrine di negozi ad Harlem ancorate da Bickford's Coffee Shop. Il suo mentore, Nathan Miller, ha negoziato l'accordo. Friedland aveva bisogno di tre mutui e un prestito per pagare il prezzo richiesto di $ 400.000. (Sono $ 3,1 milioni nel 2015 dollari). Avanti veloce da 50 anni al 2012, quando Friedland ha acquistato un coloniale prebellico di tre piani su Madison Avenue per $ 141,5 milioni. Questa volta, ha pagato in contanti. Diamo un'occhiata a come Larry Friedland è passato da studente di farmacia a miliardario di New York.

Brendan Hoffman / Getty Images
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Friedland fondò Friedland Properties con il suo defunto fratello, Melvin nel 1960. Oggi è il più grande proprietario al dettaglio di Madison Avenue, con più di 20 edifici. Il portafoglio di proprietà di Friedland comprende anche parcheggi e parcheggi a New York, oltre a due lussuosi condomini. Friedland ha una strategia di noleggio che consente alle sue proprietà commerciali di rimanere vuote fino a quando non ottiene l'inquilino e l'affitto che desidera. Friedland può sopportare lunghi posti vacanti a causa delle sue enormi partecipazioni, la maggior parte delle quali libere da debiti. Friedland ha un'idea dei tipi di inquilini che desidera e li sceglie a mano per mantenere vibrante Madison Avenue. Per Friedland, ciò significa niente delis.

All'inizio della sua carriera, Friedland era in vacanza a Puerto Rico e notò quanti rami Banco Popolare c'erano. Ne raggiunse uno e disse al direttore che aveva un'ottima posizione per la banca a New York. La banca finì per trasferirsi in una delle proprietà di Friedland ad Harlem. Da quel momento in poi, Banco Popular ha iniziato a finanziare i suoi affari immobiliari.

Friedland acquistò la sua prima proprietà a Madison Avenue nel 1965. All'epoca la famosa strada era piena di drogherie, negozi di abbigliamento per mamma e pop e negozi di ferramenta. Solo negli anni '90 Madison Avenue divenne una destinazione elegante per i marchi di lusso. In questo modo, Friedland è un po 'un indovino. Ha avuto un'incredibile abilità nel corso della sua carriera di 55 anni nel settore immobiliare per capire cosa sta per essere caldo e alla moda lungo la strada e entrare quando il guadagno è economico. È anche paziente. Vede il potenziale e fa scattare la proprietà quando è indesiderabile ed economico. Questo è quello che ha fatto su Madison Avenue.

Friedland è in gran parte considerato il custode delle migliori posizioni di vendita al dettaglio a New York City. Le sue proprietà di Madison Avenue valgono 1,6 miliardi di dollari. Affitti annuali sul tratto di Madison Avenue a partire dal 57esimo a 72ND le strade hanno una media di $ 1,600 per piede quadrato. Gli attuali inquilini di Madison Avenue di Friedland includono Kate Spade, Dolce & Gabbana e Ralph Lauren.

Circa sette miglia a nord di Madison Avenue, nel Bronx, si trova un'altra enclave di proprietà di Friedland. Friedland possiede la maggior parte dei negozi sulla strada commerciale principale di Riverdale, Johnson Avenue. Impiega la sua "Strategia di Madison Avenue" qui - permettendo ai negozi di rimanere vacanti, mentre aspetta l'inquilino giusto per la visione che ha per Johnson Avenue.

Friedland è vecchia scuola. È appassionato di strette di mano per concludere un affare e lascia il resto agli avvocati. Alle telefonate degli agenti immobiliari viene raramente risposto. Invece, Friedland continua ad emulare il suo mentore Nathan Miller e inizia ogni giorno con una revisione di ogni singola vendita di ogni edificio della città. Quando un broker chiama, sa immediatamente se l'accordo ha senso per lui o meno.

Friedland non è interessato a trasferirsi in nessuno dei quartieri rapidamente eleganti di New York come Brooklyn e Queens. Preferisce essere un esperto in una piccola area e paragona quei distretti ad essere il più lontano dell'Idaho.

Le proprietà di Friedland hanno un valore di $ 3 miliardi.

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