Un tenace inquilino di New York si è ritirato per una quantità assolutamente folle di soldi per lasciare finalmente il suo appartamento in affitto

2024 Autore: Ethan Spencer | [email protected]. Ultima modifica: 2024-01-12 03:17

Esistono molti argomenti validi a favore e contro il concetto di controllo degli affitti. In generale, se vivi in una città che ha il controllo degli affitti, ci sono regole severe su quanto l'affitto può essere aumentato ogni anno. Per chi cerca di affittare per un lungo periodo, il controllo degli affitti è la cosa più grande di sempre. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di bloccare un contratto di affitto in un appartamento che ami assolutamente, quindi non andartene mai. I miei vicini sono una coppia di anziani che hanno vissuto nel loro appartamento per oltre 20 anni. Attualmente pagano $ 700 al mese per un fantastico appartamento che sarebbe facilmente affittato per $ 2500 se fosse su Craigslist domani. Il loro padrone di casa sta praticamente perdendo $ 1800 ogni mese. Un altro aspetto negativo importante per i proprietari terrieri controllati dalle locazioni è che è praticamente impossibile cacciare gli inquilini. Questo può essere un problema reale per un proprietario che è interessato a rimodellare o demolire l'intero edificio. Il proprietario dell'edificio deve essere abbastanza paziente da aspettare che gli attuali inquilini si muovano da soli … o muoiano. Se il tempo è essenziale, c'è un'altra opzione per far uscire gli inquilini: Pagali. E in una città come New York, dove il settore immobiliare è più prezioso dell'oro, pagare gli inquilini può essere un'impresa estremamente costosa. Poi c'è la storia di Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik ha resistito per una quantità assolutamente folle di denaro per liberare finalmente il suo squallido appartamento di 350 metri quadrati nel Central Park. È il più denaro mai pagato per ottenere un singolo inquilino per lasciare un appartamento a New York, forse il mondo.

Herbert Sukenik è nato nel Bronx, New York nel 1930. Ha frequentato la Cornell University dove ha conseguito una laurea in fisica. Poi è rimasto a Cornell per guadagnare sia un master in fisica che un dottorato di ricerca. A detta di tutti, Herb è stato brillante. Era anche un po 'un emarginato sociale. Ha lavorato per General Electric per un po ', poi alla Martin Company nella divisione Space Systems. Nel 1974, Herbert, che era diventato un po 'recluso, affittò un piccolo appartamento di 350 metri quadrati nell'edificio del Mayflower Hotel. Non si sposò mai e apparentemente non aveva amici o parenti. Ha praticamente vissuto come un eremita per i prossimi tre decenni.

L'edificio del Mayflower Hotel si trovava su quello che era probabilmente l'immobile più prezioso e ambito del mondo. Situato al 15 di Central Park West, l'edificio era situato perfettamente per qualcuno per costruire condomini di lusso che andrebbero a prendere decine di milioni di dollari l'uno. Forse di più. Vedendo l'evidente potenziale presentato da questa proprietà, nel 2004 l'intero edificio è stato acquistato dai magnati immobiliari Arthur e Will Zeckendorf per $ 401 milioni.

I fratelli Zeckendorf iniziarono rapidamente il processo di pagamento di ciascuno degli attuali inquilini da spostare. Molti dei primi inquilini accettarono la prima offerta: $650,000. Rimanevano solo poche riserve. Quei primi uccelli avrebbero dovuto resistere più a lungo perché l'offerta di trasferimento era stata sollevata da una mente sconvolgente $ 1 milione. Tutti i restanti holdout accettati, tranne uno: Herb Sukenik.

All'inizio Herb si offrì di liberare la sua unità se gli Zeckendorf gli avessero comprato un appartamento di 2200 piedi quadrati, due camere da letto in un edificio vicino, quindi glielo avrebbero restituito per $ 1 al mese, per il resto della sua vita. I Zeckendorf sono d'accordo. Ma poi Herb improvvisamente indietreggiò. Probabilmente Herb si è reso conto di essere il detentore solitario e questi sviluppatori avevano tasche molto profonde. Ha chiesto soldi. Un sacco di soldi. Sconcertato e riluttante a essere tenuto in ostaggio, gli Zeckendorf iniziarono comunque a demolire l'edificio. Speravano di cacciare Herb da tutti i problemi costruttivi e il rumore. Herbert era imperterrito.

Dopo aver vissuto in una zona di costruzione per oltre un anno, la testardaggine di Herbert alla fine ha dato i suoi frutti nel 2005. Ammettendo la sconfitta, gli Zeckendorf hanno ceduto e fatto un'offerta che Herbert non poteva (e non ha) rifiutato. Per far sì che Herbert lasciasse finalmente il suo decrepito appartamento da 350 metri quadrati, gli offrirono un acquisto in contanti di una volta … preparati per questo … $ 17 milioni. Questo è di gran lunga il più denaro mai pagato per convincere un singolo inquilino a lasciare un appartamento a New York City. Probabilmente è il più denaro mai pagato per far uscire qualcuno da qualsiasi appartamento. Ma migliora. Non solo gli Zeckendorf hanno accettato di regalare a Herb Sukenik $ 17 milioni in contanti, ma hanno anche accettato di lasciarlo vivere in un $ 2 milioni appartamento a Central Park South dove pagherà $ 1 al mese in affitto per il resto della sua vita.

$ 17 milioni più un appartamento da $ 2 milioni praticamente gratis per tutta la vita! Questo ragazzo è il mio idolo! Con la fine di Herbert, gli Zeckendorf sono stati finalmente liberati per rimodellare completamente il Mayflower Hotel praticamente da zero. Affondarono $ 1 miliardo nell'edificio e lo ha trasformato in quello che ora è il più costoso e ambito indirizzo di tutta New York City. Oggi, " 15 CPW", come viene chiamato, dispone di un vialetto completamente privato nascosto dai paparazzi, un cinema e una palestra di 14.000 metri quadrati con una piscina di 75 piedi.Un appartamento con una camera da letto ha una media di $ 7 milioni Due camere da letto $ 12 milioni Tre camere da letto $ 15- $ 30 milioni. Quattro camere da letto (solo una disponibile) $ 60 milioni Cinque camere da letto (solo due disponibili) $ 65 milioni in su. Gli inquilini attuali includono l'amministratore delegato di Goldman Sachs Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez e Denzel Washington.

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House of Outrageous Fortune: Quindici Central Park West, l'indirizzo più potente del mondo