2024 Autore: Ethan Spencer | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 09:04
John Goff è uno degli investitori immobiliari più redditizi negli Stati Uniti, ma anche questo non gli ha impedito di essere colpito dal crollo finanziario globale nel 2007. All'epoca, era il presidente della società con sede in Texas Crescent Real Estate, uno dei più grandi fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) nel paese. Crescent aveva 54 edifici per uffici. Ogni edificio che possedeva aveva acquirenti interessati. Tuttavia, non riusciva a capire la struttura del prezzo, né poteva trovare qualcosa da comprare. Aveva una brutta sensazione a riguardo. Così, nell'agosto del 2007, ha venduto Crescent Real Estate a Morgan Stanley per $ 6,5 miliardi. La sua parte di ciò ammontava a circa $ 220 milioni. Certamente, i tempi di questo erano impeccabili. Il mercato immobiliare era al suo apice. Presto, si sarebbe sgretolato e ha guardato da bordo campo.
Il valore del portafoglio immobiliare che Goff e il suo team hanno costruito è solo una frazione del suo valore precedente. Morgan Stanley ha cancellato il suo investimento in Crescent Real Estate entro la fine del 2009 e ha ceduto la società a Barclay's, che aveva prestato Morgan Stanley per $ 3,5 miliardi per l'accordo. Barclays ha poi collaborato con Goff, che conosceva le proprietà meglio di chiunque altro, per cercare di recuperare i suoi soldi. Negli anni successivi, Goff realizzò questo e altro. È stato in grado di vendere lentamente più di $ 2 miliardi di edifici per uffici. Ha ricomprato i suoi beni preferiti, come il resort Canyon Ranch. Per i suoi sforzi, Barclays gli restituì il nome di Crescent Real Estate.
Un po 'più di un decennio dopo aver venduto la sua compagnia, Goff è tornato a controllarlo di nuovo. Ha un portafoglio di proprietà di alto livello che gli piacciono abbastanza da resistere a qualsiasi recessione economica che potrebbe accadere.
Goff si è laureato all'Università del Texas. Dopo il college ha lavorato come CPA per i clienti immobiliari di KPMG a Houston e Fort Worth. Nel 1987, l'investitore miliardario Richard Rainwater lo assunse per gestire le sue partecipazioni. Rainwater si era fatto un nome negli anni '70 aiutando quattro fratelli a trasformare una piccola fortuna lasciata a loro dal loro miliardario magnate del petrolio in un'enorme fortuna costruendo partecipazioni di controllo in società sottovalutate. A un certo punto, possedevano il 10% di Texaco, il 5% di Marathon Oil e una partecipazione di controllo in Walt Disney. Quando Rainwater assunse Goff, era fuori per conto suo.
Per Goff, Rainwater era il suo biglietto per il grande momento. Ha prosciugato i suoi $ 14.100 401k per mettere i suoi soldi con Rainwater. Uno dei primi accordi di Goff fu con la società immobiliare commerciale di Roger Staubach. Aveva bisogno di liquidità, quindi Rainwater, Inc. gli ha prestato $ 1 milione in contanti per il 20% del capitale della sua azienda. Quando Staubach vendette a Jones Lang Lasalle per 650 milioni di dollari nel 2008, questo si trasformò in un guadagno di 70 milioni di dollari per Rainwater, Inc.
Nel 1994, Goff ha fatto il suo primo grande affare immobiliare per Rainwater. The Crescent era un complesso da 1,3 milioni di piedi quadrati che hanno finito per nominare la società dopo. Al momento dell'acquisto, il Crescent era sull'orlo del default di $ 250 milioni di debiti. Goff ha ricevuto una lettera di credito da $ 100 milioni da Rainwater e ha potuto acquistare il debito dell'edificio per $ 172 milioni.
Quell'affare ha lanciato tutto. Goff ha preso il pubblico di Crescent Real Estate nel 1994 con un'IPO di $ 650 milioni. Alla fine, acquisì 40 milioni di piedi quadrati di proprietà. È stato questo portafoglio che Morgan Stanley ha acquistato per $ 6,5 miliardi al picco del mercato. Quando Lehman Bros. andò sotto l'anno successivo, Goff si trovò ai margini con oltre 200 milioni di dollari di Morgan Stanley.
Goff tornò a investire nel settore immobiliare e ricostruì di nuovo la sua compagnia. Ha lanciato GP Invitation Fund per consentire agli amici di investire in nuove offerte. Ha acquistato sei hotel. La sua compagnia sta costruendo un hotel da 700 camere a Nashville. Oggi, Crescent ha sotto gestione $ 2,8 miliardi. Roger Staubach è un investitore nel fondo GP Invitation.
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